房地产成本如何分摊

请教房地产开发成本的分摊问题

这要看你的售楼部是用的什么房产，如果是单独的房产，售楼结束后就拆除的，那就计入销售费用，如果是门市房，售楼结束后也要销售的，那就计入开发成本。沙盘应该也计入销售费用，广告费的确认是有一定条件的：媒体发布，专业制作，与销售产品相关。

当你达到收入确认条件时再确认收入并结转成本。会计上收入的确认条件与税法的确认条件有一些差异。会计收入的确认条件为：与商品所有权相关的主要风险与报酬已经转移，且预计收入能够流入企业并能可靠计量。税法收入确认条件，请参考国税发[2009]31号文。你现在还未达到收入确认条件，无需结转开发成本。

配套设施费指在开发小区内发生，可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用，如钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设施支出。

开发计入哪个科目，取决于具体的开发项目和会计体系。详细解释如下： 不同开发项目的会计处理差异：根据会计准则和企业内部的会计体系，不同的开发项目可能计入不同的会计科目。